Geplaatst in Dagelijkse leven, In het nieuws, Klanten???

Huis verkopen; een zware bevalling

tekoopHet was een zware bevalling maar uiteindelijk is het toch gelukt: de verkoop van het huis van S. in Nieuwegein is definitief afgerond!

De ene makelaar is de andere niet

Dat had de nodige voeten in de aarde. Nu we zowel de verkoop van mijn huis in Gouda als dat van S. in Nieuwegein achter de rug hebben is het boeiend om te vergelijken wat een wereld van verschil er tussen makelaars is. Waar bij de verkoop van mijn Goudse huis onze makelaar heel actief met ons meedacht en actief terugkoppeling gaf over wat kijkers van het huis vonden, was dat bij de verkoop van het huis van S. veel minder of beter gezegd helemaal niet het geval.

Totaal geen terugkoppeling en nooit eens initiatief vanuit de makelaar om eens zelf te bellen als er iets was. Voortdurend moesten wij bellen. Typerend was wel dat de factuur van de makelaar ruim op tijd op de mat viel. Zelfs zo ruim op tijd dat de ontbindende voorwaarde nog niet eens wat verlopen. De koper was trouwens ook een geval op zich…

Ontbindende voorwaarde

Eerst moest de termijn voor de ontbindende voorwaarde en de overdrachtsdatum worden opgeschoven omdat koper zat met een BKR-registratie die pas na de periode van de ontbindende voorwaarde zou verlopen. Omdat we dat huis kwijt wilden, en je nooit zeker weet of je een andere koper krijgt die dezelfde prijs wil betalen gingen we daarmee akkoord.

Maar daar bleef het niet bij. Toen die nieuwe termijn bijna was verstreken kwam wederom de vraag of de datum voor de ontbindende voorwaarde kon worden verschoven. Een aangezien de brutalen de halve wereld hebben was het verzoek of we die datum maar meteen tot bijna aan de overdrachtsdatum van het huis wilden verschuiven…. Nee, dat wilden we dus niet… Uiteindelijk hebben we ze een paar dagen extra gegeven.

Bankgarantie

Toen die datum was verlopen, en ze dus niet meer onder de koop uit konden toverden ze een week voor de definitieve overdracht een nieuw konijn uit de hoge hoed: De notaris belde toen met de mededeling dat de bankgarantie van de koper nog niet was ontvangen..

Wederom gebeld en toen kwam de adviseur van de koper met de om het voorzichtig uit te drukken smoes dat ze helemaal vergeten waren om die bankgarantie te storten. Of we ermee akkoord gingen om, aangezien de overdracht toch al een week later zou zijn, af te zien van die bankgarantie.

Zat als we waren van alle vertragingstechnieken was ons antwoord heel kort en bondig; nee, en zorg maar dat het er binnen 2 werkdagen op staat want anders stellen we jullie in gebreke. Dat hielp want binnen twee dagen was de bankgarantie alsnog geregeld..

Eindelijk

Afgelopen vrijdag was dan toch eindelijk de definitieve overdracht. Gelukkig verliep die wel geheel volgens plan.

 

Geplaatst in Dagelijkse leven

Trekt ie nou aan of trekt die nou niet aan?

huisTrekt ie nou aan of trekt die nou niet aan? De deskundigen zijn het er nog niets over eens. Waar ik het over heb? De woningmarkt.

De één zegt dat het nog wel een jaar kan duren eer dat ie herstelt en dat de huizenprijzen in de tussentijd nog wel wat procenten naar beneden gaan, terwijl de ander zegt dat de bodem al is geweest en dat het vanaf nu langzamerhand weer omhoog gaat.

Wie het bij het rechte eind heeft blijkt de komende maanden wel, maar gezien mijn eigen ervaringen van de afgelopen maanden geef ik de optimisten de meeste kans.

Zoekt en gij zult vinden

S. en ik waren op zoek naar een huis voor ons samen. Er staat niet meer zijn maar waren, want sinds afgelopen donderdag hebben we een huis gekocht in Houten. Aan de manier waarop merkte ik dat, zeker voor de regio waar wij zochten, de huizenmarkt alweer gestabiliseerd is en zelfs stevig aantrekt.

S. en ik waren al een aantal maanden aan het zoeken. Het huis van S. staat nog te koop, dus wat dat betreft moesten we niet als een kip zonder kop te werk gaan. We hadden daarom eerst goed bekeken wat we zochten, welke prijsklasse, en vervolgens hadden we ook al een aantal huizen bezocht.  Al die huizen misten eigenlijk allemaal wel iets om er als een blok voor te vallen en een bod uit te brengen.

Net niet

Ze waren heel bruikbaar en we zouden er zonder problemen heel erg prettig in kunnen wonen, maar toch hadden ze allemaal net iets dat maakte dat we er niet meteen voor vielen. Het ene huis had net een te kleine woonkamer of een lelijke stenen vloer; het andere was weer te donker, zag er aan de buitenkant niet goed uit, of de omgeving was niet echt inspirerend. Overal was dus wel wat; een aantal huizen kwam wel op de ‘goed om achter de hand te hebben voor het geval het huis van S. opeens snel verkocht zou worden’ lijst. Om te kijken of we wellicht te veel eisen voor ons geld hadden hadden we inmiddels onze prijsklasse verruimd. Dat wierp een week of drie geleden vruchten af, zij het dat het huis dat we uiteindelijk kochten toch in die eerdere prijsklasse viel.

Herkansing

Ik zat toen weer zoals zo vaak op Funda te kijken toen er een nieuw huis tevoorschijn kwam in mijn zoekresultaten. Het huis zat wel in die hogere prijscategorie, maar het voldeed aan al onze wensen.

Eerste keer mis

Wij dus meteen een bezichtiging aangevraagd en meteen onze makelaar meegenomen.. Vol goede moed gingen we er heen, maar toen we binnenkwamen volgde meteen al de ontnuchtering. De verkoopmakelaar vertelde dat er al twee biedingen waren, dat er meteen na ons nog een bezichtiging was, en dat er de twee dagen daarna nog 4 bezichtigingen volgden. En of we maar uiterlijk die donderdag een bod wilden uitbrengen… Uiteindelijk hebben we wel een bod uitgebracht, maar bij zoveel belangstelling is de kans natuurlijk meer dan groot dat een ander meer biedt, en dat was ook het geval. Een ander stel had 10.000 euro meer geboden.

Tweede keer mis

Dat was huis nummer 1 waar we naast grepen. Een week later zagen we een ander huis dat nieuw op Funda was. Weer gebeld, en een bezichtiging geregeld, maar twee dagen voordat we dat huis zouden bekijken, werden we gebeld; huis was al verkocht…

Derde keer bingo!

Daar hadden we behoorlijk goed de balen van in, dus toen hebben we de huizenjacht maar even op een laag pitje gezet. Tot vorige week. We hebben toen alle beschikbare huizen opnieuw bekeken op Funda, en toen viel ons oog op een huis dat we nog niet eerder hadden gezien, en eigenlijk voldeed dat huis aan al onze wensen. Wederom een bezichtiging aangevraagd en nu was het meteen een schot in de roos. Op vrijdag hebben we het huis bekeken en meteen na het weekend hebben we een bod uitgebracht. Na wat onderhandelingen heen en weer kwam er die donderdag eindelijk witte rook uit de schoorsteen, en was het huis van ons!

Omdat de oplevering rond mei is hebben we nog ruim voldoende tijd om van alles rustig te regelen. En natuurlijk het huis van S. te verkopen.

Er is hoop

Maar uit de hele gang van zaken is wel een vingerwijzing dat zeker in de prijsklasse waar wij zoeken heel veel stellen op zoek zijn. Tot een jaar of wat geleden was het bijna onmogelijk voor die groep om een leuk ruim huis te vinden dat ook op toekomstige gezinsuitbreiding was voorbereid. Dat type woningen was simpelweg veel te duur door de op hol geslagen woningmarkt van de jaren daarvoor. Nu er de afgelopen jaren een flink stuk van de prijs van die woningen is afgegaan en de rente erg laag staat betreedt nu juist die groep langzamerhand zich weer de woningmarkt. Aangezien het ook voor starters nu wel erg aantrekkelijk is om door de gedaalde prijzen en de lage rente  een eerste huis te kopen, kan het niet anders of de woningmarkt krijgt weer wat kleur op de wangen.

Geplaatst in Dagelijkse leven, Houten, Klanten???

Funda; het zijn maar foto’s..

huizenFunda; welke huizenzoeker komt er niet?

Nu mijn eigen huis definitief verkocht is, en het huis van S. inmiddels ook te koop staat, moeten we natuurlijk zo langzamerhand weten wat ons nieuwe huis gaat worden.  Daarom is Funda inmiddels een site die we meer dan regelmatig bezoeken. Binnen no-time krijg je een beeld van alle huizen die je zoekt. Erg handig.

Hoeveel huizen we inmiddels op Funda bekeken hebben weet ik niet meer, maar wat me steeds meer opvalt is de fotografie, en dan met name de wisselende kwaliteit daarvan.

Huis als wegwerpartikel

Een huis is geen wegwerpartikel, maar als je dan ziet hoe weinig aandacht veel huizenverkopers aan de fotografie besteden  zou je zoiets wel vermoeden. Het lijkt soms of er maar wat foto’s op de site zijn gekwakt. Je zou toch denken dat het doel van de op Funda staande foto’s is om mensen te verleiden vooral jouw huis te kopen, maar blijkbaar denken veel verkopers daar heel anders over.

Het zijn maar foto’s??

Als potentiële koper wil ik de ruimte van de kamers zien,; wat is er allemaal mogelijk met een kamer of tuin. En tsja, dan kom je soms bedrogen uit.

Foto’s die ergens halverwege in een kamer gemaakt zijn waardoor je geen idee hebt van hoe de rest eruit ziet; foto’s die erg donker zijn, of het simpelweg ontbreken van foto’s van sommige kamers zijn zomaar wat zaken die eruit springen.

Kortzichtig

Heel slordig en kortzichtig, en dan vooral van sommige makelaars. Je zou toch verwachten dat die heel goed de kracht van beeld weten, en dus serieus werk maken van goede duidelijke foto’s. Maar de werkelijkheid is wel anders. In plaats van dat ze een professionele fotograaf in de hand nemen die exact weet hoe je met het licht kunt spelen en wat je wel of juist niet moet tonen, maken ze zelf even snel met hun compactcamera wat foto’s en gooien die op Funda. Sparen ze weer mooi de kosten van een fotograaf uit.

Heel zonde want we leven nu eenmaal in het visuele tijdperk; het eerste dat ik bij een huis bekijk is hoe de foto’s eruit zien. Als die me aanspreken ga ik daarna pas de begeleidende tekst lezen.

Kans voor fotografen

Op dit gebied ligt er zeker nog een kans voor fotografen. Nu er in de nieuwsfotografie geen droog brood meer is te verdienen doordat omstanders binnen seconden na een gebeurtenis zelf foto’s de wereld in sturen, kunnen ze hiermee de nodige extra omzet bij elkaar harken.

En tuurlijk zijn niet alle makelaars hetzelfde. Er zijn er natuurlijk ook zat die de fotografie wel serieus nemen. De makelaar die we voor de verkoop van het huis van S. in hebben geschakeld, huurde ook een professioneel fotografe in voor de foto’s. Het resultaat mag er zijn vind ik zelf.

Te mooi om waar te zijn

En ja, soms kunnen de foto’s ook te mooi zijn. S. en ik waren op basis van de meer dan mooie foto’s nieuwsgierig geworden naar een huis in Houten. Keuken had een kookeiland en leek er zeer goed uit te zien, badkamer hetzelfde geval en ook de andere kamers leken er goed uit te zien. Overduidelijk het huis van een zeer goede klusser dachten we. Wij dus een afspraak gemaakt…

Helaas

Maar zodra we goed en wel een voet over de drempel hadden gezet wisten we al voldoende; dit huis ging het zeker niet worden. Laminaat in de woonkamer vertoonde allerlei scheuren, werkblad van de keuken was erg laag. wc zat weggemoffeld in een bijkeuken, snoeren die overal en nergens vandaan kwamen, muren die slecht waren afgewerkt… en dat was alleen nog maar beneden; boven was het even treurig.

Kortom, zonde van de tijd. Gelukkig was een ander huis dat we diezelfde dag bekeken wel zeer interessant… wordt wie weet vervolgd…

Geplaatst in Dagelijkse leven, In het nieuws

Verkocht!

tekoopToen ik in april vorig jaar een relatie kreeg met S. hadden we al vrij snel in de gaten dat het tussen ons zo serieus was dat we wilden samenwonen.

Aangezien we allebei een koophuis hadden, besloten we uit praktisch oogpunt eerst mijn huis te koop te zetten, als die verkocht was, dat van haar te koop te zetten, om vervolgens samen een huis te kopen in Houten. Dus rond oktober vorige jaar zette ik vol goede moed mijn huis te koop.

Chaos

Tsja, en dan besluit de regering allerlei maatregelen te nemen om de huizenmarkt te hervormen, te bezuinigen en weet ik veel wat voor gedachtes ze hadden met de chaos die ze het afgelopen najaar veroorzaakten op de woningmarkt.

Belangstellenden werden van het ene uiterste naar het andere uiterste geschoten: Hypotheekrente die wel/niet snel zou worden afgeschaft, overdrachtsbelasting die van 6% naar 2% naar 6% en daarna toch weer tijdelijk naar 6% werd gebracht, wel/geen inkomensafhankelijke ziektekostenverzekering en nog veel meer maatregelen die het afgelopen najaar werden aangekondigd zorgden ervoor dat de huizenmarkt in een soort van eeuwigdurend coma leek te schieten.

Kruitdampen

Niemand wilde bij zoveel onzekerheid een ander huis kopen. Toen de kruitdampen begin dit jaar wat waren opgetrokken en duidelijk was wat de gevolgen waren van de maatregelen die niet onderweg waren gesneuveld kwam de woningmarkt wat dat betreft tot rust.

Maar ja, als je een huis wil kopen heb je natuurlijk te maken met banken, en alhoewel die banken voor het merendeel in handen zijn van de overheid, die baat heeft bij een vlotgetrokken huizenmarkt, doen banken er alles aan om het potentiële huizenkopers zo moeilijk mogelijk te maken.

Al met al niet echt stimulerende zaken om huizentrekkers over de streep te trekken.

Kijken, kijken kijken maar niet kopen

Sinds dat mijn huis in oktober op de markt kwam kwamen er wel af en toe kijkers maar doordat banken zo streng zijn geworden met de hypotheekverstrekking en mensen vrijwel geen extra geld meer kunnen lenen om zaken die niet naar hun zin zijn te verbeteren, moet een huis meteen voldoen aan alle wensen van een huizenzoeker. Als dat niet het geval is gaan ze noodgedwongen net zo lang op zoek naar een huis dat daar wel meteen aan voldoet.

Juiste doelgroep

Bij mijn huis was het qua doelgroep ook een beetje hinken op twee gedachtes; aan de ene kant singles/stellen zonder kinderen; dat was de doelgroep waar we ons in eerste instantie op richtten. Maar de kijkers die er kwamen waren vrij vaak een-ouder gezinnen, en daarvoor was de indeling boven minder geschikt.

Als ik mijn huis teveel zou verbouwen richting die doelgroep zou ik het risico lopen de oorspronkelijke doelgroep kwijt te raken, al met al een beetje een spagaatpositie.

Gelukkig vonden we een maand of twee geleden een soort van tussenweg waardoor we beide doelgroepen tevreden konden houden, en met dank aan mijn ouders en schoonouders, is er toen het nodige in mijn mijn huis verbouwd.

Verkocht!

Met onmiddellijk resultaat want net voor afgelopen weekend heeft er iemand toegehapt die het huis graag wil kopen!

Over de prijs hebben we inmiddels overeenstemming, nu is het wachten op zaken als bouwtechnokeuring en niet te vergeten de hypotheekverstrekkers die de geïnteresseerde koper een hypotheek moeten verstrekken.

En zo verruil ik, als alles goed gaat, binnen nu en een maand of twee Gouda voor Nieuwegein, en wie weet hoe snel Nieuwegein weer voor eindbestemming Houten…

Wordt vervolgd!

Geplaatst in In het nieuws

House for sale

tekoopWoningmarkt op slot, aantal hypotheken op een 21e eeuws dieptepunt, alsmaar afnemend consumentenvertrouwen.

Niet echt bemoedigende berichten als je een huis wilt verkopen, maar ja, ik ben de spreekwoordelijke uitzondering op de regel, mijn huis wordt binnen een maand of wat vast wel verkocht…

Althans, dat was mijn eigenwijze gedachte een maand of drie geleden…

Liefde is…

Ik heb nu een maand of 8 een meer dan leuke vriendin uit Nieuwegein; de ene week zijn we in Gouda en de andere week in Nieuwegein. Niet echt een ideale situatie en daarom hebben we samenwoonplannen.

Tsja, en dan komt dus het besluit om mijn huis te verkopen; ondanks alle negatieve verhalen dacht ik dat het bij mij niet zo’n vaart zou lopen, want: midden in Gouda, redelijk wat vierkante meter, tuin erbij, kortom, zou toch niet zo moeilijk moeten zijn om mijn huis kwijt te raken…

Dat je momenteel niet de hoofdprijs kunt vragen voor een huis wist ik al, maar met een redelijke vraagprijs zou het wel goed moeten komen… dacht ik…

Geduld is een schone zaak.

Het begon goed: binnen veertien dagen was de eerste bezichtiging; helaas was het huis toch niet wat ze zochten, maar al met al een positief begin. Vier weken later hield mijn makelaar een openhuizen dag. Een mooie gelegenheid om mijn huis extra onder de aandacht te brengen…. Huis helemaal in gereedheid gebracht, en toen maar wachten… en wachten… en wachten…

Toen het zaterdagmiddag vier uur was, was het eindresultaat dat we alle tijdschriften/kranten die we nog moesten lezen gelezen hadden maar dat er welgeteld nul bezoekers waren gekomen.

En nu…

En daarna? Een week of wat later is er nog wel een bezichtiging geweest maar dat is ook op niets uitgelopen. Nu maar wachten en op andere manieren proberen mijn huis te slijten, de gemiddelde tijd die er zit tussen de plaatsing van het te koop bord en verkoop is een jaar, dus ik heb nog negen maanden om dat gemiddelde omlaag te brengen.

Pendelen

In de tussentijd zit er niets anders op dan te pendelen tussen Gouda en Nieuwegein. Nu maar hopen dat ze in Utrecht/Nieuwegein niet weer het onzalige plan krijgen om een paar maanden de tram eruit te gooien…